Preguntas Frecuentes

Preguntas Frecuentes Propietarios

¿Buscando Respuestas?

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¿Buscando Respuestas?

Si usted es propietario de un tiempo compartido Marriott y desea vender o alquilar su tiempo compartido en el mercado secundario, es posible que tenga muchas preguntas. Estas preguntas frecuentes le ayudarán a comprender mejor cómo vender y  alquilar su tiempo compartido. Si tiene preguntas adicionales o necesita ayuda inmediata, llame a uno de nuestros especialistas en tiempo compartido al +34 910 605270 o mediante el formulario de contacto.

Venda su Multipropiedad

Sí, en serio, no hay trucos! El registro de su multipropiedad es 100% gratis. Absolutamente no hay cargos ocultos, no se requiere información de tarjeta de crédito o exclusividad a largo plazo.

Con nuestro servicio sin estrés nos encargaremos de todo. Desde proporcionarle una valoración GRATUITA de multipropiedad, promocionar su tiempo compartido en nuestro sitio web pero también a nuestra propia red de revendedores de tiempo compartido, hasta encontrar un comprador calificado, ¡no tendrá que mover un dedo ni pagar una tarifa!

*** Siempre tenga cuidado con cualquiera que quiera una tarifa antes de la venta. ***

No le pagaría a su agente de bienes raíces antes de que venda su casa, entonces, ¿por qué pagaría por adelantado su tiempo compartido? Si alguien requiere una tarifa inicial para ayudarlo a vender o registrar su tiempo compartido para la venta, tenga mucho cuidado. Además, tenga cuidado con cualquier sitio de anuncios de tiempo compartido que prometa una tasa de venta «demasiado buena para ser verdad». Muchos estafadores de terceros que cobran una tarifa inicial incitarán a los vendedores a la falsa expectativa de un precio de venta poco realista y más alto, para asegurar la venta del anuncio.

En muchos casos, una vez que les haya pagado una tarifa por adelantado, estos sitios publicitarios perderán la urgencia de trabajar para vender el tiempo compartido. Ya han recibido su incentivo y se centrarán en obtener más tarifas por adelantado en lugar de encontrar un comprador para el tiempo compartido.

Puede tener la tranquilidad de saber que no le cobraremos ningún tipo de tarifa antes, durante o después del proceso de venta. El comprador cubrirá los gastos de transferencia y administración, y obtendremos nuestra remuneración solo después de que se complete la venta y se cierre el depósito.

¡Sí! Sin importar cuando o donde usted compró su multipropiedad, usted tiene derecho a revenderlo.

No. Usted no puede revender si su multipropiedad todavía está bajo financiamiento. La propiedad debe estar libre de deudas para que Marriott Vacation Worldwide apruebe la transacción.

La respuesta será diferente para cada propietario que la pregunte:

Algunos propietarios pueden pensar incorrectamente que su tiempo compartido es como una propiedad inmobiliaria tradicional que debe apreciarse en valor. Por lo tanto, sobrevaloran su tiempo compartido, buscando recuperar la mayor parte o la totalidad de lo que pagaron por él.

Otros propietarios se dan cuenta de que no importa el precio que pagaron originalmente, no podrán recuperar el 50% de ese precio, y luego tomarán lo que puedan para deshacerse de las tarifas anuales asociadas.

Aunque no es lo que quiere oír, no piense en vender como una forma de recuperar el dinero que pagó, sino como una forma de salir de las futuras tarifas de mantenimiento. ¿Sorprendido? Por favor, créalo.

Si realmente quiere vender, deberá ser realista sobre el precio que obtendrá. Teniendo en cuenta que está compitiendo con otros vendedores con una propiedad idéntica y una necesidad de vender idéntica, fijar con precisión el precio del valor de su tiempo compartido es uno de los pasos más importantes para revender con éxito su tiempo compartido — no generará ningún interés y entonces tendrá pocas o ninguna posibilidad de vender su tiempo compartido. Tenga esto en cuenta al establecer su precio: cuanto más alto sea el precio, ¡más tiempo tardará en venderse!

Si no está seguro de cómo debería fijar el precio de su tiempo compartido, le recomendamos que eche un vistazo a nuestro sitio y compruebe el precio de las propiedades similares en el mismo complejo.

Existen múltiples factores que los compradores potenciales consideran al realizar su compra. Como:

  • La ubicación de su complejo;
  • Su temporada y configuración de la unidad (# de dormitorios, vista, etc.);
  • La frecuencia de uso (anual, bienal, etc.);
  • Reserva confirmada (o no) para el año en curso en un período de alta demanda;
  • Demanda del Mercado;
  • Precio, precio y precio!

Tenga en cuenta que si hay varios listados para tiempos compartidos similares, los compradores buscarán comprar sólo el listado al precio más bajo. Por lo tanto, siempre debe listar su semana en o por debajo de la parte baja del rango de precios de venta que ve. De lo contrario, será propietario de su tiempo compartido durante mucho tiempo.

Sí, recomendamos encarecidamente a todos nuestros vendedores que aseguren una reserva para el próximo año. Tener una reserva confirmada durante los meses de alta demanda atraerá compradores potenciales y aumentará sus posibilidades de vender.

Es bien sabido que los compradores serán responsables del pago de las tarifas de mantenimiento de uso del próximo año y de allí en adelante cada año.

Debido a que el mercado de reventa es un mercado de compradores, puede tomar tiempo ubicar a un comprador, y nadie puede determinar con precisión un período de tiempo específico dentro del cual se venderá su multipropiedad.

Vender un tiempo compartido tampoco cumple con las reglas normales de oferta y demanda, y competir en precio es la clave para vender su tiempo compartido rápidamente. En resumen, cuanto más alto sea el precio, más tardará en venderse.

Si necesita vender su multipropiedad y no puede permitirse perder más tiempo, dependiendo de la ubicación y la temporada de su multipropiedad, podemos ofrecerle un precio en efectivo para que se haga cargo de su multipropiedad de inmediato y lo libere de todas sus obligaciones.

Una opción alternativa sería renunciar voluntariamente a su multipropiedad ofreciéndola de vuelta al resort sin compensación monetaria. No dude en ponerse en contacto con nuestro equipo multilingüe al +34 910 605 270 o mediante el formulario de contacto para obtener más información sobre la venta inmediata y los temas de entrega voluntaria.

Debe tener a mano los documentos del propietario, como el contrato de compraventa original, para verificar la información sobre la propiedad. Necesitaremos detalles tales como la semana específica de propiedad, el uso, el tamaño de la unidad, la ubicación.

Para obtener información detallada acerca de los pasos de la transacción, visite nuestra página Proceso de transferencia de multipropiedad.

La política de recompra de multi-propiedad de Marriott también se conoce como Derecho de Primera Denegación (ROFR). Antes de que se pueda vender cualquier multi-propiedad, los acuerdos deben enviarse a Marriott para revisión. Marriott tiene un número limitado de días para revisar los contratos y, en ese momento, si lo decidieron, pueden comprar la multi-propiedad según los términos del contrato de venta. Los fondos se reembolsarán a los compradores, y usted, el vendedor, procederá con la transacción, pero con Marriott como el nuevo comprador.

Por otro lado, si Marriott renuncia a su política de recompra, las hojas originales pueden continuar. En cualquier caso, recibirá la misma cantidad por la venta de su multi-propiedad.

Alquile su Multipropiedad

Publicar su(s) semana(s) en nuestro sitio web es gratuito. Sin tarifa por adelantado o exclusividad a largo plazo. SOLO SI, lo encontramos con éxito como inquilino, le cobraremos una tarifa fija de servicio de 150 EUR por semana alquilada. Esta tarifa se deducirá del monto que se desembolsará en su cuenta bancaria o de Paypal.

Para atraer a inquilinos potenciales y aumentar sus posibilidades de obtener una solicitud de reserva, , le aconsejamos que establezca su tarifa de alquiler entre un 20% y un 30% por debajo de las tarifas de su Resort (marriott.com). Los precios de alquiler que ha establecido deben incluir nuestra tarifa de servicio de 150€ por semana.

Puede revisar nuestras disponibilidades actuales y los precios cobrados por cada propietario en nuestra página «Disponibilidad de alquileres» – Para mantener nuestro sitio web fácil de usar, comunicamos el precio más bajo por semanas con fechas similares registradas a diferentes precios. Lo que significa que siempre alquilamos las semanas de menor precio primero.

Cuando se hace una oferta en su listado de alquiler, se le enviará para su consideración por uno de los métodos de comunicación elegidos; correo electrónico o llamada telefónica.

Una vez que haya aceptado la solicitud de reserva, cobraremos el pago completo del huésped por adelantado y le pediremos que se comunique con el departamento de Servicios al Propietario de Marriott para agregar el nombre del huésped a la reserva como la persona que se registra en su unidad.

Le recordamos que nuestra política de cancelación implementada significa que todos los prepagos no son reembolsables si se cancelan más de 1 día después de realizar la reserva. Si el huésped decide irse temprano, las noches no gastadas no son reembolsadas.

Tan pronto como nos envíe la confirmación de la reserva al nombre del huésped, procesaremos directamente con el primer pago y desembolsaremos en su cuenta bancaria o de Paypal el 50% del monto total del alquiler.

El pago del saldo (el 50% restante, menos nuestra tarifa de servicio de 150 EUR por semana alquilada) se desembolsará a su cuenta bancaria o de Paypal un día hábil después de la fecha de check-in del huésped.

No dude en contactarnos si tiene alguna inquietud con respecto a nuestra política de pagos. Por supuesto, estamos abiertos a sugerencias razonables.

Para cambiar el nombre de la reserva, simplemente comuníquese con los Servicios para propietarios de Marriott en Irlanda al +353 21 730 4444 o por correo electrónico a europe.services@vacationclub.com con su número de reserva. Asegúrese de proporcionar el nombre de huésped correcto, y le recordamos que no hay absolutamente ninguna necesidad de proporcionar ningún motivo a Marriott.